851 Rue VALOGNES · Lévis
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 84,3 m² · constr. 1991 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 281 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407570080300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
25213407570080300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 252 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge +39 695 $ | 521 200 $ Poids 94 % |
| 2 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 367 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −16 155 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 482 511 $ Poids 82 % |
| 3 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 674 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −1 854 $ | 61 490 $ Poids 78 % |
| 4 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 378 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge +27 992 $ | 396 777 $ Poids 75 % |
| 5 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 143 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 359 116 $ Poids 74 % |
| 6 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 470 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 694 $ · Ajust. âge +40 640 $ | 521 946 $ Poids 72 % |
| 7 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 793 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 179 716 $ Poids 69 % |
| 8 | 922, rue Poitou, Lévis 2025-07-22 · 87 m · Vendu 120 131 $ (1 327 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge −1 802 $ | 120 552 $ Poids 67 % |
| 9 | 895, rue du Poitou, Lévis 2025-07-30 · 211 m · Vendu 450 000 $ (4 923 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −17 478 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 451 763 $ Poids 65 % |
| 10 | 915, rue du Poitou, Lévis 2025-05-13 · 119 m · Vendu 365 000 $ (4 124 $/m²) 88,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 390 781 $ Poids 63 % |
| 11 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 312 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 455 844 $ Poids 61 % |
| 12 | 844, rue du Rocher, Lévis 2025-06-13 · 580 m · Vendu 375 000 $ (4 176 $/m²) 89,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 420 732 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.