846 Boulevard MÉTHOT · Lévis
Valeur estimée
684 900 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 186,1 m² · constr. 2006 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 450 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407570313400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
25213407570313400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 083 511 $ Poids 59 % |
| 2 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 235 m · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +32 749 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 519 836 $ Poids 53 % |
| 3 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 247 m · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +70 350 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 847 967 $ Poids 47 % |
| 4 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −24 325 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 708 961 $ Poids 45 % |
| 5 | 887, rue d'Alençon, Lévis 2025-06-10 · 254 m · Vendu 270 000 $ (1 805 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +32 938 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 331 983 $ Poids 36 % |
| 6 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 624 m · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie −24 625 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 650 301 $ Poids 32 % |
| 7 | 1323, rue des Merisiers, Lévis 2024-08-12 · 644 m · Vendu 565 000 $ (3 266 $/m²) 173 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +21 392 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 681 759 $ Poids 27 % |
| 8 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-23 · 1.8 km · Vendu 265 785 $ (1 373 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 586 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge +26 579 $ | 310 801 $ Poids 21 % |
| 9 | 1299, Rue des Merisiers, Lévis 2024-05-31 · 641 m · Vendu 567 000 $ (3 312 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 326 $ · Ajust. superficie +24 674 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 679 990 $ Poids 21 % |
| 10 | 630, chemin des Tourterelles, Lévis 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 933 $/m²) 198,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −23 994 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 986 161 $ Poids 20 % |
| 11 | 843, rue de Neubourg, Lévis 2024-08-15 · 248 m · Vendu 527 000 $ (3 518 $/m²) 149,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 764 $ · Ajust. superficie +63 852 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 727 236 $ Poids 19 % |
| 12 | 1478-1480, rue du Lady-Aylmer, Lévis 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (5 545 $/m²) 153,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +90 933 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 870 901 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.