845 Boulevard MÉTHOT · Lévis
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 129,6 m² · constr. 2006 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 338 600 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407570767400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
25213407570767400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 119 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 823 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 620 495 $ Poids 89 % |
| 2 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 471 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 520 563 $ Poids 88 % |
| 3 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 732 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 442 462 $ Poids 76 % |
| 4 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 216 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 356 271 $ Poids 76 % |
| 5 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 898 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 402 903 $ Poids 68 % |
| 6 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 209 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −23 263 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 582 099 $ Poids 67 % |
| 7 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 733 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 452 709 $ Poids 65 % |
| 8 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 885 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 152 853 $ Poids 64 % |
| 9 | 1790, chemin des Pluviers, Lévis 2026-06-02 · 974 m · Vendu 630 000 $ (5 008 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 710 459 $ Poids 64 % |
| 10 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 196 533 $ Poids 61 % |
| 11 | 842, rue de la Canopée, Lévis 2025-06-13 · 460 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 438 740 $ Poids 60 % |
| 12 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 234 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 535 441 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.