841 Boulevard MÉTHOT · Lévis
Valeur estimée
872 500 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 266,1 m² · constr. 2011 · terrain 779,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 700 $
Rôle antérieur 519 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407571601100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
471 200 $
Rôle antérieur
519 700 $
ID provincial
25213407571601100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue Thaïs, Lévis 2026-05-06 · 297 m · Vendu 298 519 $ (1 299 $/m²) 229,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie +23 578 $ · Ajust. âge +8 956 $ | 334 816 $ Poids 70 % |
| 2 | 1153, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 422 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +75 836 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 241 851 $ Poids 28 % |
| 3 | 445, rue Du Pèlerin, Lévis 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 241 $/m²) 259,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 174 005 $ Poids 13 % |
| 4 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +23 278 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 1 077 972 $ Poids 12 % |
| 5 | 203, rue du Pèlerin, Lévis 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 151 $/m²) 246,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +39 854 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 1 144 813 $ Poids 10 % |
| 6 | 1459, rue de L'Étoile, Lévis 2025-02-20 · 2.2 km · Vendu 382 500 $ (1 420 $/m²) 269,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 535 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 442 130 $ Poids 7 % |
| 7 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 527 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +19 220 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 060 292 $ Poids 5 % |
| 8 | 419, rue du Commodore, Lévis 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +33 829 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 1 015 285 $ Poids 4 % |
| 9 | 470, rue du Commodore, Lévis 2024-09-11 · 2.3 km · Vendu 1 025 000 $ (3 562 $/m²) 287,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −38 642 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 234 148 $ Poids 3 % |
| 10 | 434, rue du Commodore, Lévis 2024-10-07 · 2.5 km · Vendu 995 000 $ (3 376 $/m²) 294,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −48 281 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 197 206 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.