856 Rue ALENÇON · Lévis
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 133,7 m² · constr. 1993 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 322 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407571813600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
25213407571813600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 137 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 589 280 $ Poids 95 % |
| 2 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 479 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 527 811 $ Poids 86 % |
| 3 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 273 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 337 175 $ Poids 85 % |
| 4 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 261 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 554 362 $ Poids 72 % |
| 5 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 771 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 124 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 421 072 $ Poids 71 % |
| 6 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 922 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 145 346 $ Poids 65 % |
| 7 | 1790, chemin des Pluviers, Lévis 2026-06-02 · 919 m · Vendu 630 000 $ (5 008 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 720 726 $ Poids 64 % |
| 8 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 232 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 539 881 $ Poids 64 % |
| 9 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 932 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 383 479 $ Poids 63 % |
| 10 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 770 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 431 690 $ Poids 63 % |
| 11 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 186 585 $ Poids 60 % |
| 12 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 273 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −27 584 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 662 655 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.