823 Rue NEUBOURG · Lévis
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 90,8 m² · constr. 2000 · terrain 808,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 306 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407572417700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
25213407572417700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 474 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 549 632 $ Poids 88 % |
| 2 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 106 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 416 326 $ Poids 87 % |
| 3 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 320 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 466 $ Poids 86 % |
| 4 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 504 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 507 322 $ Poids 85 % |
| 5 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 477 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge +927 $ | 66 579 $ Poids 85 % |
| 6 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 626 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −12 226 $ | 195 241 $ Poids 82 % |
| 7 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 359 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +27 285 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 546 873 $ Poids 78 % |
| 8 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 121 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −29 762 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 676 060 $ Poids 78 % |
| 9 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 437 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 135 $ Poids 73 % |
| 10 | 922, rue Poitou, Lévis 2025-07-22 · 302 m · Vendu 120 131 $ (1 327 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +3 604 $ | 130 272 $ Poids 71 % |
| 11 | 895, rue du Poitou, Lévis 2025-07-30 · 431 m · Vendu 450 000 $ (4 923 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 488 015 $ Poids 68 % |
| 12 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 406 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie −34 016 $ · Ajust. âge −5 583 $ | 525 741 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.