839 Rue ALENÇON · Lévis
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 82,4 m² · constr. 1994 · terrain 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 289 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407572661900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
25213407572661900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 347 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 522 748 $ Poids 93 % |
| 2 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 535 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge −927 $ | 61 742 $ Poids 81 % |
| 3 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 169 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −15 834 $ · Ajust. âge +33 241 $ | 398 356 $ Poids 73 % |
| 4 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 491 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −20 806 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 484 535 $ Poids 73 % |
| 5 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 680 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge −18 339 $ | 179 598 $ Poids 70 % |
| 6 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 289 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 360 710 $ Poids 64 % |
| 7 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 491 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 817 $ · Ajust. âge +48 260 $ | 524 443 $ Poids 64 % |
| 8 | 922, rue Poitou, Lévis 2025-07-22 · 262 m · Vendu 120 131 $ (1 327 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 093 $ Poids 61 % |
| 9 | 915, rue du Poitou, Lévis 2025-05-13 · 318 m · Vendu 365 000 $ (4 124 $/m²) 88,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 392 338 $ Poids 57 % |
| 10 | 895, rue du Poitou, Lévis 2025-07-30 · 397 m · Vendu 450 000 $ (4 923 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −22 155 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 453 836 $ Poids 57 % |
| 11 | 844, rue du Rocher, Lévis 2025-06-13 · 536 m · Vendu 375 000 $ (4 176 $/m²) 89,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 422 390 $ Poids 53 % |
| 12 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 425 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −27 002 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 457 889 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.