836 Rue NEUBOURG · Lévis
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 147,2 m² · constr. 2000 · terrain 926,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,4 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 391 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407572834500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
25213407572834500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 373 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 367 685 $ Poids 93 % |
| 2 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 219 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 640 894 $ Poids 93 % |
| 3 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 354 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 599 748 $ Poids 72 % |
| 4 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 499 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +32 702 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 551 674 $ Poids 68 % |
| 5 | 887, rue d'Alençon, Lévis 2025-06-10 · 226 m · Vendu 270 000 $ (1 805 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 288 780 $ Poids 67 % |
| 6 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 254 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 564 588 $ Poids 66 % |
| 7 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 373 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 717 572 $ Poids 66 % |
| 8 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 463 m · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −19 082 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 737 085 $ Poids 65 % |
| 9 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 116 m · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −19 037 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 455 149 $ Poids 61 % |
| 10 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 983 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 157 981 $ Poids 58 % |
| 11 | 1790, chemin des Pluviers, Lévis 2026-06-02 · 822 m · Vendu 630 000 $ (5 008 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +53 585 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 754 529 $ Poids 52 % |
| 12 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 835 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +38 865 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 460 213 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.