821 Rue CHARTRES · Lévis
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 91,7 m² · constr. 1986 · terrain 574,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 197 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407573431300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
25213407573431300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 483 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge +27 940 $ | 529 199 $ Poids 88 % |
| 2 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 71 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 402 319 $ Poids 87 % |
| 3 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 351 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 363 770 $ Poids 86 % |
| 4 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 455 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge −3 399 $ | 62 573 $ Poids 85 % |
| 5 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 528 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 489 500 $ Poids 85 % |
| 6 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 607 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 188 112 $ Poids 83 % |
| 7 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 156 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −27 083 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 651 739 $ Poids 80 % |
| 8 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 384 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +29 870 $ · Ajust. âge +28 020 $ | 530 778 $ Poids 75 % |
| 9 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 461 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 461 579 $ Poids 73 % |
| 10 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 436 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie −31 587 $ · Ajust. âge −44 664 $ | 489 089 $ Poids 70 % |
| 11 | 922, rue Poitou, Lévis 2025-07-22 · 336 m · Vendu 120 131 $ (1 327 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge −4 805 $ | 122 460 $ Poids 70 % |
| 12 | 895, rue du Poitou, Lévis 2025-07-30 · 463 m · Vendu 450 000 $ (4 923 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 458 730 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.