732 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 117,1 m² · constr. 1987 · terrain 2 721,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 721,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 394 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407578313000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
25213407578313000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 367 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 474 779 $ Poids 87 % |
| 2 | 1790, chemin des Pluviers, Lévis 2026-06-02 · 351 m · Vendu 630 000 $ (5 008 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 785 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 679 160 $ Poids 85 % |
| 3 | 1783, chemin des Pluviers, Lévis 2026-02-13 · 304 m · Vendu 350 000 $ (3 327 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +19 796 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 511 $ Poids 76 % |
| 4 | 1702, chemin des Pluviers, Lévis 2025-10-01 · 328 m · Vendu 253 552 $ (2 270 $/m²) 111,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 495 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 308 531 $ Poids 75 % |
| 5 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 664 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 78 178 $ Poids 72 % |
| 6 | 1668, chemin des Pluviers, Lévis 2025-06-23 · 475 m · Vendu 560 000 $ (4 605 $/m²) 121,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 559 481 $ Poids 62 % |
| 7 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 845 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −20 505 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 484 817 $ Poids 61 % |
| 8 | 803, boulevard Méthot, Lévis 2025-06-30 · 477 m · Vendu 353 000 $ (3 227 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge +22 945 $ | 417 517 $ Poids 60 % |
| 9 | 1420, rue du Maud, Lévis 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 965 $ Poids 58 % |
| 10 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 665 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +48 512 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 730 334 $ Poids 57 % |
| 11 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 840 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 977 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 598 472 $ Poids 56 % |
| 12 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 918 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie +36 986 $ · Ajust. âge −41 872 $ | 560 454 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.