728 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 2 240 $/m² · 240,8 m² · constr. 1942 · terrain 823,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 303 300 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407578892800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
25213407578892800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
477 788 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue Thaïs, Lévis 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 298 519 $ (1 299 $/m²) 229,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge −29 852 $ | 279 576 $ Poids 60 % |
| 2 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 457 m · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +71 400 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 766 186 $ Poids 50 % |
| 3 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −30 752 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 963 992 $ Poids 32 % |
| 4 | 203, rue du Pèlerin, Lévis 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 151 $/m²) 246,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 046 171 $ Poids 29 % |
| 5 | 445, rue Du Pèlerin, Lévis 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 241 $/m²) 259,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −39 437 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 048 862 $ Poids 25 % |
| 6 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 265 785 $ (1 373 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 586 $ · Ajust. superficie +32 399 $ · Ajust. âge +1 329 $ | 323 099 $ Poids 25 % |
| 7 | 630, chemin des Tourterelles, Lévis 2024-11-22 · 550 m · Vendu 780 000 $ (3 933 $/m²) 198,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +83 585 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 937 741 $ Poids 24 % |
| 8 | 1153, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (4 422 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 027 039 $ Poids 21 % |
| 9 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +64 607 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 667 752 $ Poids 17 % |
| 10 | 1384, rue de l'Estran, Lévis 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (4 312 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 574 $ · Ajust. superficie +69 635 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 998 309 $ Poids 16 % |
| 11 | 447, rue du Commodore, Lévis 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 338 025 $ (1 624 $/m²) 208,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 815 $ · Ajust. superficie +26 558 $ · Ajust. âge −33 802 $ | 356 595 $ Poids 16 % |
| 12 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie +52 788 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 687 394 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.