868 Rue ALENÇON · Lévis
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 126,1 m² · constr. 2000 · terrain 634,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 355 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407580088000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
25213407580088000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 503 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 514 376 $ Poids 86 % |
| 2 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 88 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −30 579 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 594 139 $ Poids 81 % |
| 3 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 763 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 423 107 $ Poids 76 % |
| 4 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 929 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 385 289 $ Poids 67 % |
| 5 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 238 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 112 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 340 513 $ Poids 66 % |
| 6 | 1790, chemin des Pluviers, Lévis 2026-06-02 · 981 m · Vendu 630 000 $ (5 008 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 701 695 $ Poids 64 % |
| 7 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 472 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 82 888 $ Poids 64 % |
| 8 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 764 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 434 234 $ Poids 62 % |
| 9 | 842, rue de la Canopée, Lévis 2025-06-13 · 490 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 433 564 $ Poids 61 % |
| 10 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 713 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +28 473 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 228 $ Poids 61 % |
| 11 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 236 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −30 048 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 558 844 $ Poids 60 % |
| 12 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 916 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 146 438 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.