872-876 Rue ALENÇON · Lévis
Valeur estimée
1 127 700 $
Unifamiliale · 2 283 $/m² · 493,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
493,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,8 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 200 $
Rôle antérieur 557 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407580244900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
580 700 $
Rôle antérieur
557 300 $
ID provincial
25213407580244900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, Route Marie-Victorin, Lévis 2025-10-07 · 830 m · Vendu 1 925 000 $ (4 885 $/m²) 394,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +178 375 $ · Ajust. superficie +243 739 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 539 614 $ Poids 31 % |
| 2 | 738, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-04 · 803 m · Vendu 1 400 000 $ (3 613 $/m²) 387,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +192 206 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 646 442 $ Poids 31 % |
| 3 | 889, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 809 000 $ (2 067 $/m²) 391,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 844 $ · Ajust. superficie +106 061 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 1 028 805 $ Poids 27 % |
| 4 | 184, rue du Pèlerin, Lévis 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (4 916 $/m²) 345,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +364 040 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 220 118 $ Poids 2 % |
| 5 | 232, rue du Pèlerin, Lévis 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 596 $/m²) 319,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 383 173 $ Poids 2 % |
| 6 | 878, rue Thaïs, Lévis 2026-05-06 · 279 m · Vendu 298 519 $ (1 299 $/m²) 229,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie +74 630 $ · Ajust. âge −10 448 $ | 366 465 $ Poids 1 % |
| 7 | 1153, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 422 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 355 640 $ Poids 0 % |
| 8 | 445, rue Du Pèlerin, Lévis 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 241 $/m²) 259,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 363 299 $ Poids 0 % |
| 9 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +272 500 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 267 245 $ Poids 0 % |
| 10 | 1459, rue de L'Étoile, Lévis 2025-02-20 · 2.2 km · Vendu 382 500 $ (1 420 $/m²) 269,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 535 $ · Ajust. superficie +95 625 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 515 235 $ Poids 0 % |
| 11 | 470, rue du Commodore, Lévis 2024-09-11 · 2.4 km · Vendu 1 025 000 $ (3 562 $/m²) 287,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 462 415 $ Poids 0 % |
| 12 | 203, rue du Pèlerin, Lévis 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 151 $/m²) 246,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 315 083 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.