863 Rue ALENÇON · Lévis
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 163,5 m² · constr. 2002 · terrain 889,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,9 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 416 400 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407580519000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
25213407580519000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 274 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 051 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 392 426 $ Poids 79 % |
| 2 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 57 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +52 294 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 683 213 $ Poids 71 % |
| 3 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 248 m · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 481 149 $ Poids 70 % |
| 4 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 351 m · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 781 709 $ Poids 69 % |
| 5 | 887, rue d'Alençon, Lévis 2025-06-10 · 124 m · Vendu 270 000 $ (1 805 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 306 189 $ Poids 61 % |
| 6 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 276 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +42 454 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 636 836 $ Poids 57 % |
| 7 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 274 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +41 492 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 762 106 $ Poids 56 % |
| 8 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 302 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +35 772 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 591 582 $ Poids 50 % |
| 9 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 980 m · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −77 688 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 993 997 $ Poids 43 % |
| 10 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 959 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 168 398 $ Poids 42 % |
| 11 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 807 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +53 047 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 499 351 $ Poids 33 % |
| 12 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge −9 045 $ | 218 284 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.