764 Rue LA ROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 172,1 m² · constr. 2002 · terrain 914,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 361 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407580811500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
25213407580811500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 248 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 126 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 403 501 $ Poids 66 % |
| 2 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 325 m · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 492 598 $ Poids 64 % |
| 3 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 309 m · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +38 164 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 801 481 $ Poids 62 % |
| 4 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 44 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +71 351 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 702 269 $ Poids 56 % |
| 5 | 887, rue d'Alençon, Lévis 2025-06-10 · 140 m · Vendu 270 000 $ (1 805 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 313 950 $ Poids 52 % |
| 6 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −52 188 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 019 498 $ Poids 51 % |
| 7 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 248 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +61 427 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 782 041 $ Poids 47 % |
| 8 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 265 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +59 126 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 653 508 $ Poids 46 % |
| 9 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 352 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +50 014 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 605 825 $ Poids 40 % |
| 10 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −48 825 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 670 461 $ Poids 33 % |
| 11 | 1323, rue des Merisiers, Lévis 2024-08-12 · 775 m · Vendu 565 000 $ (3 266 $/m²) 173 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 647 598 $ Poids 27 % |
| 12 | 843, rue de Neubourg, Lévis 2024-08-15 · 246 m · Vendu 527 000 $ (3 518 $/m²) 149,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 764 $ · Ajust. superficie +39 226 $ · Ajust. âge +21 080 $ | 692 070 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.