851 Rue ALENÇON · Lévis
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 104,6 m² · constr. 2000 · terrain 698,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 315 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407581057800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
25213407581057800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 288 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge −5 583 $ | 562 997 $ Poids 95 % |
| 2 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 90 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 131 $ Poids 93 % |
| 3 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 439 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 76 367 $ Poids 85 % |
| 4 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 692 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge −11 602 $ | 203 959 $ Poids 79 % |
| 5 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 719 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 022 $ Poids 78 % |
| 6 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 292 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 297 $ Poids 76 % |
| 7 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 633 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 142 $ Poids 75 % |
| 8 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 529 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 042 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 586 842 $ Poids 75 % |
| 9 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 634 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 488 184 $ Poids 67 % |
| 10 | 1783, chemin des Pluviers, Lévis 2026-02-13 · 874 m · Vendu 350 000 $ (3 327 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 718 $ Poids 66 % |
| 11 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 442 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 509 945 $ Poids 65 % |
| 12 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 507 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +33 534 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 541 100 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.