883 Rue NEUBOURG · Lévis
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 180,1 m² · constr. 1993 · terrain 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 447 700 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407581372000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
447 700 $
ID provincial
25213407581372000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 957 m · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −28 466 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 998 220 $ Poids 63 % |
| 2 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 219 m · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 483 898 $ Poids 59 % |
| 3 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 287 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 428 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 396 928 $ Poids 53 % |
| 4 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 368 m · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +56 556 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 787 698 $ Poids 52 % |
| 5 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −34 825 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 659 961 $ Poids 45 % |
| 6 | 887, rue d'Alençon, Lévis 2025-06-10 · 135 m · Vendu 270 000 $ (1 805 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +27 523 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 309 019 $ Poids 43 % |
| 7 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 287 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +79 971 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 770 210 $ Poids 38 % |
| 8 | 1323, rue des Merisiers, Lévis 2024-08-12 · 776 m · Vendu 565 000 $ (3 266 $/m²) 173 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 635 237 $ Poids 26 % |
| 9 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 758 m · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie −33 116 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 604 369 $ Poids 26 % |
| 10 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 265 785 $ (1 373 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 586 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge +26 579 $ | 306 682 $ Poids 25 % |
| 11 | 843, rue de Neubourg, Lévis 2024-08-15 · 136 m · Vendu 527 000 $ (3 518 $/m²) 149,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 764 $ · Ajust. superficie +53 298 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 682 427 $ Poids 22 % |
| 12 | 1478-1480, rue du Lady-Aylmer, Lévis 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (5 545 $/m²) 153,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +74 299 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 850 017 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.