852 Rue NEUBOURG · Lévis
Valeur estimée
909 100 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 273 m² · constr. 1994 · terrain 663,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 200 $
Rôle antérieur 545 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407581408800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
568 500 $
Rôle antérieur
545 800 $
ID provincial
25213407581408800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue Thaïs, Lévis 2026-05-06 · 401 m · Vendu 298 519 $ (1 299 $/m²) 229,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie +28 059 $ · Ajust. âge −16 419 $ | 313 924 $ Poids 61 % |
| 2 | 1153, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 422 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +91 091 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 169 982 $ Poids 23 % |
| 3 | 445, rue Du Pèlerin, Lévis 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 241 $/m²) 259,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +28 836 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 117 135 $ Poids 15 % |
| 4 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +38 013 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 032 758 $ Poids 14 % |
| 5 | 203, rue du Pèlerin, Lévis 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (4 151 $/m²) 246,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +54 177 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 113 010 $ Poids 11 % |
| 6 | 232, rue du Pèlerin, Lévis 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 596 $/m²) 319,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −84 146 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 011 527 $ Poids 9 % |
| 7 | 1459, rue de L'Étoile, Lévis 2025-02-20 · 2.1 km · Vendu 382 500 $ (1 420 $/m²) 269,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 535 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 418 341 $ Poids 8 % |
| 8 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 527 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +31 387 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 022 959 $ Poids 6 % |
| 9 | 419, rue du Commodore, Lévis 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +46 245 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 952 051 $ Poids 5 % |
| 10 | 470, rue du Commodore, Lévis 2024-09-11 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (3 562 $/m²) 287,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −26 355 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 159 310 $ Poids 4 % |
| 11 | 434, rue du Commodore, Lévis 2024-10-07 · 2.4 km · Vendu 995 000 $ (3 376 $/m²) 294,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −36 633 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 124 279 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.