856 Rue NEUBOURG · Lévis
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 107,2 m² · constr. 1998 · terrain 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,5 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 320 400 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407581567400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
25213407581567400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 261 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge −11 166 $ | 564 433 $ Poids 94 % |
| 2 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 142 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 870 $ Poids 89 % |
| 3 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 492 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 77 155 $ Poids 85 % |
| 4 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 670 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 110 $ Poids 77 % |
| 5 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 734 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge −13 712 $ | 204 520 $ Poids 76 % |
| 6 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 772 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 693 $ Poids 74 % |
| 7 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 336 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +22 622 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 787 $ Poids 69 % |
| 8 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 582 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 053 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 593 853 $ Poids 68 % |
| 9 | 1783, chemin des Pluviers, Lévis 2026-02-13 · 898 m · Vendu 350 000 $ (3 327 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 043 $ Poids 65 % |
| 10 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 687 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 493 285 $ Poids 64 % |
| 11 | 803, boulevard Méthot, Lévis 2025-06-30 · 471 m · Vendu 353 000 $ (3 227 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 413 900 $ Poids 64 % |
| 12 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 491 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 515 562 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.