875 Rue NEUBOURG · Lévis
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 162,5 m² · constr. 1991 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 407 100 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407581713400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
407 100 $
ID provincial
25213407581713400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 321 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 763 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 370 513 $ Poids 80 % |
| 2 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 83 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +50 079 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 646 897 $ Poids 72 % |
| 3 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 239 m · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 456 168 $ Poids 70 % |
| 4 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 399 m · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 740 085 $ Poids 68 % |
| 5 | 887, rue d'Alençon, Lévis 2025-06-10 · 101 m · Vendu 270 000 $ (1 805 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 290 437 $ Poids 62 % |
| 6 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 320 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +40 516 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 604 703 $ Poids 57 % |
| 7 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 321 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +39 174 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 722 663 $ Poids 56 % |
| 8 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 320 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +34 116 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 582 876 $ Poids 51 % |
| 9 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 934 m · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −80 654 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 946 032 $ Poids 43 % |
| 10 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 998 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 350 $ Poids 41 % |
| 11 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 846 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +51 419 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 474 294 $ Poids 33 % |
| 12 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +23 034 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 206 469 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.