871 Rue ALENÇON · Lévis
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 149,3 m² · constr. 2002 · terrain 687,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 389 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407581921000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
25213407581921000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 315 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 374 140 $ Poids 94 % |
| 2 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 54 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 651 747 $ Poids 93 % |
| 3 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 319 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 609 309 $ Poids 72 % |
| 4 | 887, rue d'Alençon, Lévis 2025-06-10 · 80 m · Vendu 270 000 $ (1 805 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 293 375 $ Poids 69 % |
| 5 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 389 m · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 749 063 $ Poids 68 % |
| 6 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 315 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 729 190 $ Poids 66 % |
| 7 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 341 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 568 066 $ Poids 63 % |
| 8 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 270 m · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 462 245 $ Poids 62 % |
| 9 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 585 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +36 414 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 555 386 $ Poids 62 % |
| 10 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 160 629 $ Poids 55 % |
| 11 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 849 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +42 558 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 468 306 $ Poids 47 % |
| 12 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 851 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +29 940 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 476 245 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.