840 Rue NEUBOURG · Lévis
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 124,2 m² · constr. 1990 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 293 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407582012900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
25213407582012900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 513 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 504 193 $ Poids 85 % |
| 2 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 197 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −34 789 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 558 929 $ Poids 75 % |
| 3 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 840 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 966 $ Poids 72 % |
| 4 | 1790, chemin des Pluviers, Lévis 2026-06-02 · 842 m · Vendu 630 000 $ (5 008 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 696 938 $ Poids 72 % |
| 5 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 591 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 494 722 $ Poids 69 % |
| 6 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 428 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 81 321 $ Poids 69 % |
| 7 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 996 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 242 $ Poids 64 % |
| 8 | 842, rue de la Canopée, Lévis 2025-06-13 · 463 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +30 770 $ | 425 324 $ Poids 63 % |
| 9 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 335 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie +56 154 $ · Ajust. âge −33 498 $ | 587 996 $ Poids 60 % |
| 10 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 366 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 558 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 319 317 $ Poids 58 % |
| 11 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 837 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 411 972 $ Poids 57 % |
| 12 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 350 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −33 731 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 527 711 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.