835 Rue NEUBOURG · Lévis
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 161,8 m² · constr. 1996 · terrain 766,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,3 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 417 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407582138600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
25213407582138600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 426 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 378 987 $ Poids 78 % |
| 2 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 245 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +48 528 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 660 846 $ Poids 72 % |
| 3 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 151 m · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 465 986 $ Poids 71 % |
| 4 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 515 m · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 756 351 $ Poids 65 % |
| 5 | 887, rue d'Alençon, Lévis 2025-06-10 · 229 m · Vendu 270 000 $ (1 805 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 296 555 $ Poids 61 % |
| 6 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 408 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +39 159 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 617 071 $ Poids 56 % |
| 7 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 426 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +37 552 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 737 915 $ Poids 55 % |
| 8 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 304 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +32 956 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 588 767 $ Poids 52 % |
| 9 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 803 m · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −82 729 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 955 207 $ Poids 46 % |
| 10 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 162 968 $ Poids 41 % |
| 11 | 1478-1480, rue du Lady-Aylmer, Lévis 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 545 $/m²) 153,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +23 565 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 799 283 $ Poids 36 % |
| 12 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +22 502 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 210 962 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.