844 Rue NEUBOURG · Lévis
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 90,4 m² · constr. 1996 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 272 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407582141600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
25213407582141600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 322 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 775 $ Poids 86 % |
| 2 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 190 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 415 554 $ Poids 86 % |
| 3 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 539 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 548 554 $ Poids 85 % |
| 4 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 532 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 506 342 $ Poids 84 % |
| 5 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 572 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −309 $ | 65 201 $ Poids 82 % |
| 6 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 389 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 545 725 $ Poids 79 % |
| 7 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 720 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge −16 301 $ | 190 712 $ Poids 78 % |
| 8 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 112 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −30 952 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 870 $ Poids 76 % |
| 9 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 466 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 271 $ Poids 71 % |
| 10 | 922, rue Poitou, Lévis 2025-07-22 · 289 m · Vendu 120 131 $ (1 327 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie −66 $ · Ajust. âge +1 201 $ | 127 604 $ Poids 71 % |
| 11 | 895, rue du Poitou, Lévis 2025-07-30 · 426 m · Vendu 450 000 $ (4 923 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 478 030 $ Poids 69 % |
| 12 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 317 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie −35 096 $ · Ajust. âge −16 749 $ | 513 495 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.