839 Rue NEUBOURG · Lévis
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 146,2 m² · constr. 1992 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 344 800 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407582287000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
25213407582287000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 224 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 613 878 $ Poids 94 % |
| 2 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 413 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 351 398 $ Poids 92 % |
| 3 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 398 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 575 849 $ Poids 72 % |
| 4 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 550 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +30 934 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 547 632 $ Poids 68 % |
| 5 | 887, rue d'Alençon, Lévis 2025-06-10 · 208 m · Vendu 270 000 $ (1 805 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 277 077 $ Poids 67 % |
| 6 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 305 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 558 232 $ Poids 66 % |
| 7 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 413 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 688 254 $ Poids 65 % |
| 8 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 502 m · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −21 381 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 706 186 $ Poids 63 % |
| 9 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 160 m · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −20 368 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 436 618 $ Poids 60 % |
| 10 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 434 $ Poids 56 % |
| 11 | 1790, chemin des Pluviers, Lévis 2026-06-02 · 820 m · Vendu 630 000 $ (5 008 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +51 081 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 752 025 $ Poids 54 % |
| 12 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 886 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +37 106 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 440 855 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.