843 Rue NEUBOURG · Lévis
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 149,8 m² · constr. 1994 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 396 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407582415600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
25213407582415600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
468 450 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 407 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 359 784 $ Poids 91 % |
| 2 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 208 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 937 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 628 055 $ Poids 90 % |
| 3 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 393 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 588 318 $ Poids 70 % |
| 4 | 887, rue d'Alençon, Lévis 2025-06-10 · 189 m · Vendu 270 000 $ (1 805 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 283 026 $ Poids 68 % |
| 5 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 494 m · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 721 612 $ Poids 66 % |
| 6 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 407 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 703 349 $ Poids 64 % |
| 7 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 173 m · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 445 711 $ Poids 64 % |
| 8 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 312 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 568 894 $ Poids 63 % |
| 9 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 558 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +37 298 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 556 270 $ Poids 62 % |
| 10 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 154 903 $ Poids 53 % |
| 11 | 1790, chemin des Pluviers, Lévis 2026-06-02 · 838 m · Vendu 630 000 $ (5 008 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +60 095 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 761 039 $ Poids 48 % |
| 12 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 888 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +43 437 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 451 586 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.