851 Rue NEUBOURG · Lévis
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 116,4 m² · constr. 1994 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 385 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407582672900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
25213407582672900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 493 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 79 946 $ Poids 80 % |
| 2 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 637 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 488 316 $ Poids 78 % |
| 3 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 310 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie +35 096 $ · Ajust. âge −22 332 $ | 578 104 $ Poids 78 % |
| 4 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 165 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +46 429 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 749 251 $ Poids 70 % |
| 5 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 576 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −21 742 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 497 230 $ Poids 70 % |
| 6 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 892 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 392 849 $ Poids 63 % |
| 7 | 1790, chemin des Pluviers, Lévis 2026-06-02 · 874 m · Vendu 630 000 $ (5 008 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 537 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 677 407 $ Poids 63 % |
| 8 | 803, boulevard Méthot, Lévis 2025-06-30 · 451 m · Vendu 353 000 $ (3 227 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 428 743 $ Poids 61 % |
| 9 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 772 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge −17 931 $ | 209 749 $ Poids 61 % |
| 10 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 775 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 180 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 615 050 $ Poids 60 % |
| 11 | 842, rue de la Canopée, Lévis 2025-06-13 · 528 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 419 220 $ Poids 58 % |
| 12 | 1783, chemin des Pluviers, Lévis 2026-02-13 · 853 m · Vendu 350 000 $ (3 327 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 347 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.