855 Rue NEUBOURG · Lévis
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 107,2 m² · constr. 1993 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 303 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407582791600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
25213407582791600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 293 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge −25 123 $ | 550 475 $ Poids 93 % |
| 2 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 172 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 718 870 $ Poids 89 % |
| 3 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 507 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 77 155 $ Poids 85 % |
| 4 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 656 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 468 610 $ Poids 78 % |
| 5 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 775 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge −18 985 $ | 199 246 $ Poids 74 % |
| 6 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 789 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 588 818 $ Poids 73 % |
| 7 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 375 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +22 622 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 401 912 $ Poids 68 % |
| 8 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 604 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 053 $ · Ajust. âge +45 720 $ | 588 773 $ Poids 67 % |
| 9 | 1783, chemin des Pluviers, Lévis 2026-02-13 · 870 m · Vendu 350 000 $ (3 327 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 043 $ Poids 66 % |
| 10 | 803, boulevard Méthot, Lévis 2025-06-30 · 468 m · Vendu 353 000 $ (3 227 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +33 535 $ | 412 135 $ Poids 64 % |
| 11 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 699 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge +38 808 $ | 491 242 $ Poids 64 % |
| 12 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 526 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 509 412 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.