896 Rue ALENÇON · Lévis
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 130 m² · constr. 2002 · terrain 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 348 200 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407590267700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
25213407590267700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 39 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 937 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 608 981 $ Poids 90 % |
| 2 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 620 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 521 270 $ Poids 82 % |
| 3 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 321 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 349 286 $ Poids 75 % |
| 4 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 866 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 434 365 $ Poids 69 % |
| 5 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 332 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −22 487 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 571 894 $ Poids 65 % |
| 6 | 1790, chemin des Pluviers, Lévis 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 008 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 711 461 $ Poids 60 % |
| 7 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 395 544 $ Poids 60 % |
| 8 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 869 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 444 840 $ Poids 59 % |
| 9 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 150 071 $ Poids 57 % |
| 10 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 380 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −19 708 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 536 103 $ Poids 57 % |
| 11 | 842, rue de la Canopée, Lévis 2025-06-13 · 604 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 439 331 $ Poids 56 % |
| 12 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 583 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 84 071 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.