904 Rue ALENÇON · Lévis
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 166,4 m² · constr. 2001 · terrain 899,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,9 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 397 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407590676100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
25213407590676100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 349 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 394 286 $ Poids 73 % |
| 2 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 360 m · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 482 860 $ Poids 67 % |
| 3 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 75 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +58 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 539 $ Poids 66 % |
| 4 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 407 m · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +25 059 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 784 801 $ Poids 65 % |
| 5 | 887, rue d'Alençon, Lévis 2025-06-10 · 59 m · Vendu 270 000 $ (1 805 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 456 $ Poids 58 % |
| 6 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 364 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +48 076 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 639 713 $ Poids 52 % |
| 7 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 349 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +48 214 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 765 453 $ Poids 52 % |
| 8 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 988 m · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −69 089 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 996 972 $ Poids 47 % |
| 9 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 424 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +40 574 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 596 385 $ Poids 45 % |
| 10 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 169 234 $ Poids 36 % |
| 11 | 843, rue de Neubourg, Lévis 2024-08-15 · 233 m · Vendu 527 000 $ (3 518 $/m²) 149,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 764 $ · Ajust. superficie +29 200 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 679 408 $ Poids 29 % |
| 12 | 1478-1480, rue du Lady-Aylmer, Lévis 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (5 545 $/m²) 153,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +36 318 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 812 036 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.