863 Rue NEUBOURG · Lévis
Valeur estimée
663 000 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 173,6 m² · constr. 1994 · terrain 976,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 468 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407591118500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
25213407591118500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 251 m · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 477 395 $ Poids 64 % |
| 2 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 386 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 058 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 390 433 $ Poids 61 % |
| 3 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 872 m · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −47 740 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 978 946 $ Poids 61 % |
| 4 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 465 m · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +41 613 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 776 329 $ Poids 57 % |
| 5 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 135 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +74 675 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 680 793 $ Poids 54 % |
| 6 | 887, rue d'Alençon, Lévis 2025-06-10 · 94 m · Vendu 270 000 $ (1 805 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +21 658 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 304 503 $ Poids 50 % |
| 7 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 386 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +64 904 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 758 518 $ Poids 43 % |
| 8 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 384 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +62 034 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 634 456 $ Poids 42 % |
| 9 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 932 m · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −46 200 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 648 586 $ Poids 41 % |
| 10 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 361 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +52 498 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 608 309 $ Poids 38 % |
| 11 | 1478-1480, rue du Lady-Aylmer, Lévis 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 545 $/m²) 153,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +56 279 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 831 997 $ Poids 28 % |
| 12 | 843, rue de Neubourg, Lévis 2024-08-15 · 95 m · Vendu 527 000 $ (3 518 $/m²) 149,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 764 $ · Ajust. superficie +41 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 628 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.