867 Rue NEUBOURG · Lévis
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 135,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 359 100 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407591166100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
25213407591166100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 103 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 615 633 $ Poids 97 % |
| 2 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 365 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 353 005 $ Poids 86 % |
| 3 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 611 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 531 523 $ Poids 79 % |
| 4 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 366 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 577 648 $ Poids 71 % |
| 5 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 363 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 545 708 $ Poids 63 % |
| 6 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 893 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 440 165 $ Poids 63 % |
| 7 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 365 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −22 716 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 691 147 $ Poids 61 % |
| 8 | 1790, chemin des Pluviers, Lévis 2026-06-02 · 962 m · Vendu 630 000 $ (5 008 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +25 040 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 725 984 $ Poids 60 % |
| 9 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 151 744 $ Poids 59 % |
| 10 | 887, rue d'Alençon, Lévis 2025-06-10 · 68 m · Vendu 270 000 $ (1 805 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 278 492 $ Poids 58 % |
| 11 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 893 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 450 017 $ Poids 56 % |
| 12 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 400 847 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.