879 Rue ALENÇON · Lévis
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 151,6 m² · constr. 2001 · terrain 758,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 380 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407591323200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
25213407591323200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 358 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 375 227 $ Poids 92 % |
| 2 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 83 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 744 $ Poids 90 % |
| 3 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 363 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 611 022 $ Poids 69 % |
| 4 | 887, rue d'Alençon, Lévis 2025-06-10 · 43 m · Vendu 270 000 $ (1 805 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 100 $ Poids 69 % |
| 5 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 429 m · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 750 775 $ Poids 69 % |
| 6 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 358 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 731 147 $ Poids 65 % |
| 7 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 292 m · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 463 157 $ Poids 65 % |
| 8 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 378 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 571 875 $ Poids 61 % |
| 9 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 624 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +40 480 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 559 452 $ Poids 57 % |
| 10 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 161 138 $ Poids 51 % |
| 11 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 895 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +33 683 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 477 857 $ Poids 43 % |
| 12 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 893 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +46 603 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 470 151 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.