883 Rue ALENÇON · Lévis
Valeur estimée
842 100 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 254 m² · constr. 1996 · terrain 1 061,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 600 $
Rôle antérieur 604 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407591524000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
585 000 $
Rôle antérieur
604 700 $
ID provincial
25213407591524000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue Thaïs, Lévis 2026-05-06 · 432 m · Vendu 298 519 $ (1 299 $/m²) 229,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge −13 433 $ | 304 568 $ Poids 78 % |
| 2 | 1153, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (4 422 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +49 083 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 138 223 $ Poids 26 % |
| 3 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 870 m · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie +71 469 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 717 595 $ Poids 16 % |
| 4 | 445, rue Du Pèlerin, Lévis 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 241 $/m²) 259,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 076 850 $ Poids 16 % |
| 5 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 992 182 $ Poids 16 % |
| 6 | 203, rue du Pèlerin, Lévis 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (4 151 $/m²) 246,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 073 571 $ Poids 13 % |
| 7 | 1459, rue de L'Étoile, Lévis 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 382 500 $ (1 420 $/m²) 269,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 535 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 404 853 $ Poids 8 % |
| 8 | 894, rue du Belvédère, Lévis 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 575 $/m²) 205,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +62 065 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 730 268 $ Poids 7 % |
| 9 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 527 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 989 456 $ Poids 7 % |
| 10 | 1384, rue de l'Estran, Lévis 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 899 000 $ (4 312 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 574 $ · Ajust. superficie +98 092 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 026 767 $ Poids 6 % |
| 11 | 419, rue du Commodore, Lévis 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 926 762 $ Poids 6 % |
| 12 | 447, rue du Commodore, Lévis 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 338 025 $ (1 624 $/m²) 208,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 815 $ · Ajust. superficie +37 279 $ · Ajust. âge −8 451 $ | 392 668 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.