1704 Chemin PLUVIERS · Lévis
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 152,6 m² · constr. 1950 · terrain 883 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 526 000 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407671734000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
526 000 $
ID provincial
25213407671734000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
485 576 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1478-1480, rue du Lady-Aylmer, Lévis 2026-06-26 · 728 m · Vendu 850 000 $ (5 545 $/m²) 153,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 773 778 $ Poids 78 % |
| 2 | 221, rue du Pèlerin, Lévis 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 704 900 $ (4 507 $/m²) 156,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge −70 490 $ | 634 735 $ Poids 59 % |
| 3 | 1441, rue du Maud, Lévis 2026-07-15 · 746 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 888 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 388 $ Poids 57 % |
| 4 | 1790, chemin des Pluviers, Lévis 2026-06-02 · 390 m · Vendu 630 000 $ (5 008 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +67 107 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 698 751 $ Poids 56 % |
| 5 | 1424, rue du Lady-Aylmer, Lévis 2025-09-16 · 843 m · Vendu 830 000 $ (5 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −25 283 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 798 627 $ Poids 54 % |
| 6 | 1455, rue du Maud, Lévis 2026-02-02 · 716 m · Vendu 494 500 $ (3 758 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie +39 455 $ · Ajust. âge −49 450 $ | 525 076 $ Poids 54 % |
| 7 | 1416, rue du Maud, Lévis 2026-07-13 · 799 m · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 425 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 425 $ Poids 53 % |
| 8 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +28 142 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 593 960 $ Poids 52 % |
| 9 | 1402, rue du Maud, Lévis 2026-07-13 · 828 m · Vendu 538 095 $ (4 142 $/m²) 129,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 016 $ · Ajust. âge −53 809 $ | 531 301 $ Poids 52 % |
| 10 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 886 m · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 838 $ Poids 48 % |
| 11 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 514 $ Poids 48 % |
| 12 | 1257, rue du Sextant, Lévis 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 993 $/m²) 149,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 688 383 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.