1665 Chemin PLUVIERS · Lévis
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 109,1 m² · constr. 1953 · terrain 737,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 405 400 $ +4.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407672289900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
25213407672289900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
485 576 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1783, chemin des Pluviers, Lévis 2026-02-13 · 402 m · Vendu 350 000 $ (3 327 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 378 203 $ Poids 85 % |
| 2 | 1702, chemin des Pluviers, Lévis 2025-10-01 · 169 m · Vendu 253 552 $ (2 270 $/m²) 111,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 495 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge −1 268 $ | 272 828 $ Poids 79 % |
| 3 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 715 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 741 $ Poids 76 % |
| 4 | 1420, rue du Maud, Lévis 2026-03-04 · 731 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 327 $ Poids 67 % |
| 5 | 1790, chemin des Pluviers, Lévis 2026-06-02 · 447 m · Vendu 630 000 $ (5 008 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −41 816 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 599 278 $ Poids 62 % |
| 6 | 1390, rue du Maud, Lévis 2025-11-18 · 800 m · Vendu 485 576 $ (4 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge −48 558 $ | 464 028 $ Poids 58 % |
| 7 | 622, route Marie-Victorin, Lévis 2025-06-27 · 607 m · Vendu 365 000 $ (3 544 $/m²) 103 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 448 $ Poids 57 % |
| 8 | 1668, chemin des Pluviers, Lévis 2025-06-23 · 25 m · Vendu 560 000 $ (4 605 $/m²) 121,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −28 783 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 521 460 $ Poids 57 % |
| 9 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 64 531 $ Poids 56 % |
| 10 | 1392, rue du Maud, Lévis 2025-08-29 · 795 m · Vendu 460 000 $ (3 905 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −16 986 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 998 $ Poids 53 % |
| 11 | 803, boulevard Méthot, Lévis 2025-06-30 · 911 m · Vendu 353 000 $ (3 227 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 346 365 $ Poids 49 % |
| 12 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 569 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.