1660 Chemin PLUVIERS · Lévis
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 115,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 605,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,1 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 383 800 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407673782200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
25213407673782200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
485 576 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1702, chemin des Pluviers, Lévis 2025-10-01 · 182 m · Vendu 253 552 $ (2 270 $/m²) 111,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 495 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +17 749 $ | 299 335 $ Poids 79 % |
| 2 | 1790, chemin des Pluviers, Lévis 2026-06-02 · 502 m · Vendu 630 000 $ (5 008 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −25 290 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 663 054 $ Poids 78 % |
| 3 | 1420, rue du Maud, Lévis 2026-03-04 · 673 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 054 $ Poids 77 % |
| 4 | 1783, chemin des Pluviers, Lévis 2026-02-13 · 455 m · Vendu 350 000 $ (3 327 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 415 433 $ Poids 74 % |
| 5 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 762 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 431 729 $ Poids 72 % |
| 6 | 1668, chemin des Pluviers, Lévis 2025-06-23 · 39 m · Vendu 560 000 $ (4 605 $/m²) 121,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 657 $ Poids 67 % |
| 7 | 1390, rue du Maud, Lévis 2025-11-18 · 743 m · Vendu 485 576 $ (4 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge −48 558 $ | 477 631 $ Poids 67 % |
| 8 | 1416, rue du Maud, Lévis 2026-07-13 · 688 m · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 794 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 507 206 $ Poids 63 % |
| 9 | 1402, rue du Maud, Lévis 2026-07-13 · 721 m · Vendu 538 095 $ (4 142 $/m²) 129,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 411 $ · Ajust. âge −53 809 $ | 454 875 $ Poids 62 % |
| 10 | 1441, rue du Maud, Lévis 2026-07-15 · 621 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 715 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 440 785 $ Poids 62 % |
| 11 | 1392, rue du Maud, Lévis 2025-08-29 · 738 m · Vendu 460 000 $ (3 905 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 885 $ Poids 61 % |
| 12 | 1455, rue du Maud, Lévis 2026-02-02 · 588 m · Vendu 494 500 $ (3 758 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −29 873 $ · Ajust. âge −49 450 $ | 455 748 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.