1688 Chemin PLUVIERS · Lévis
Valeur estimée
280 900 $
Chalet · 4 077 $/m² · 68,9 m² · constr. 1950 · terrain 3 220 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 220 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 207 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407682701100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
61 400 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
25213407682701100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 9 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, chemin des Pluviers, Lévis 2026-07-10 · 464 m · Vendu 230 000 $ (3 698 $/m²) 62,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 232 037 $ Poids 78 % |
| 2 | 852, chemin des Scirpes, Lévis 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 920 $/m²) 67,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 272 514 $ Poids 44 % |
| 3 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −35 614 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 390 575 $ Poids 30 % |
| 4 | 1311, rue de la Brigantine, Lévis 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 643 $/m²) 82,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −38 092 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 418 559 $ Poids 19 % |
| 5 | 768, Chemin des Canardeaux, Lévis 2024-04-17 · 830 m · Vendu 232 000 $ (3 291 $/m²) 70,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 951 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 262 278 $ Poids 18 % |
| 6 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 217 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 289 783 $ Poids 15 % |
| 7 | 1307, rue de la Brigantine, Lévis 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −36 453 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 387 525 $ Poids 15 % |
| 8 | 386, rue de la Corniche, Lévis 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 426 000 $ (5 386 $/m²) 79,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −27 466 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 390 885 $ Poids 14 % |
| 9 | 391, rue de la Corniche, Lévis 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 419 772 $ (5 170 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −31 793 $ · Ajust. âge −41 977 $ | 380 665 $ Poids 14 % |
| 10 | 1195, rue des Fusains, Lévis 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 402 000 $ (5 000 $/m²) 80,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 368 723 $ Poids 12 % |
| 11 | 375, rue de la Corniche, Lévis 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 216 015 $ (2 724 $/m²) 79,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 934 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge −21 601 $ | 209 182 $ Poids 9 % |
| 12 | 1302, rue de la Brigantine, Lévis 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 768 $/m²) 81,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −30 752 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 695 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.