686 Chemin OIES · Lévis
Valeur estimée
391 400 $
Chalet · 3 883 $/m² · 100,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 376,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,1 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 294 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407683248000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 500 $
Valeur bâtiment
60 300 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
25213407683248000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
468 450 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1783, chemin des Pluviers, Lévis 2026-02-13 · 525 m · Vendu 350 000 $ (3 327 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 364 396 $ Poids 80 % |
| 2 | 1702, chemin des Pluviers, Lévis 2025-10-01 · 237 m · Vendu 253 552 $ (2 270 $/m²) 111,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 495 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge −1 268 $ | 263 408 $ Poids 66 % |
| 3 | 622, route Marie-Victorin, Lévis 2025-06-27 · 525 m · Vendu 365 000 $ (3 544 $/m²) 103 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 742 $ Poids 62 % |
| 4 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 831 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −19 874 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 880 $ Poids 60 % |
| 5 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 957 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 198 436 $ Poids 54 % |
| 6 | 1420, rue du Maud, Lévis 2026-03-04 · 609 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −35 357 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 443 065 $ Poids 51 % |
| 7 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 900 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 63 024 $ Poids 50 % |
| 8 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 822 $ Poids 49 % |
| 9 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 365 656 $ Poids 47 % |
| 10 | 1772, chemin des Pluviers, Lévis 2025-02-12 · 580 m · Vendu 365 000 $ (3 702 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 400 834 $ Poids 47 % |
| 11 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 271 $ Poids 45 % |
| 12 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 62 014 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.