1611 Rue JUNCOS · Lévis
Valeur estimée
1 688 500 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 424,2 m² · constr. 2022 · terrain 3 144 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 144 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 481 800 $
Rôle antérieur 1 272 400 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407692851900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
1 239 500 $
Rôle antérieur
1 272 400 $
ID provincial
25213407692851900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 688 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +259 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 99 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-04 · 486 m · Vendu 1 400 000 $ (3 613 $/m²) 387,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +66 297 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 688 533 $ Poids 70 % |
| 2 | 764, Route Marie-Victorin, Lévis 2025-10-07 · 606 m · Vendu 1 925 000 $ (4 885 $/m²) 394,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +178 375 $ · Ajust. superficie +73 512 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 369 387 $ Poids 64 % |
| 3 | 889, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 809 000 $ (2 067 $/m²) 391,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 844 $ · Ajust. superficie +34 010 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 956 754 $ Poids 30 % |
| 4 | 184, rue du Pèlerin, Lévis 2024-12-06 · 848 m · Vendu 1 700 000 $ (4 916 $/m²) 345,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +192 713 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 2 252 790 $ Poids 20 % |
| 5 | 232, rue du Pèlerin, Lévis 2025-07-02 · 907 m · Vendu 1 150 000 $ (3 596 $/m²) 319,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +187 711 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 421 384 $ Poids 19 % |
| 6 | 77, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Québec 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 2 106 000 $ (5 382 $/m²) 391,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 147 $ · Ajust. superficie +88 535 $ · Ajust. âge +168 480 $ | 2 558 162 $ Poids 5 % |
| 7 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +272 500 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 387 145 $ Poids 4 % |
| 8 | 445, rue Du Pèlerin, Lévis 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 241 $/m²) 259,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 495 299 $ Poids 4 % |
| 9 | 470, rue du Commodore, Lévis 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (3 562 $/m²) 287,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +242 894 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 572 059 $ Poids 3 % |
| 10 | 1459, rue de L'Étoile, Lévis 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 382 500 $ (1 420 $/m²) 269,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 535 $ · Ajust. superficie +95 625 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 561 135 $ Poids 3 % |
| 11 | 434, rue du Commodore, Lévis 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (3 376 $/m²) 294,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +218 616 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 513 854 $ Poids 3 % |
| 12 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 527 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 315 572 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.