655 Chemin BERNACHES · Lévis
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 110,4 m² · constr. 1974 · terrain 4 294,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 294,6 m²
Frontage
77 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 296 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407693549900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
25213407693549900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue du Maud, Lévis 2026-03-04 · 488 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 031 $ Poids 79 % |
| 2 | 1702, chemin des Pluviers, Lévis 2025-10-01 · 299 m · Vendu 253 552 $ (2 270 $/m²) 111,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 495 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 300 926 $ Poids 78 % |
| 3 | 1783, chemin des Pluviers, Lévis 2026-02-13 · 629 m · Vendu 350 000 $ (3 327 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 417 116 $ Poids 75 % |
| 4 | 1390, rue du Maud, Lévis 2025-11-18 · 557 m · Vendu 485 576 $ (4 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge −48 558 $ | 466 708 $ Poids 70 % |
| 5 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 918 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 434 351 $ Poids 66 % |
| 6 | 1392, rue du Maud, Lévis 2025-08-29 · 552 m · Vendu 460 000 $ (3 905 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 537 $ Poids 63 % |
| 7 | 622, route Marie-Victorin, Lévis 2025-06-27 · 410 m · Vendu 365 000 $ (3 544 $/m²) 103 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 404 602 $ Poids 61 % |
| 8 | 1790, chemin des Pluviers, Lévis 2026-06-02 · 679 m · Vendu 630 000 $ (5 008 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −38 561 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 662 383 $ Poids 59 % |
| 9 | 1668, chemin des Pluviers, Lévis 2025-06-23 · 222 m · Vendu 560 000 $ (4 605 $/m²) 121,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −25 789 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 524 453 $ Poids 58 % |
| 10 | 1439, rue du Maud, Lévis 2025-06-16 · 448 m · Vendu 420 000 $ (3 515 $/m²) 119,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 690 $ Poids 57 % |
| 11 | 568, rue Marie-Victorin, Lévis 2025-11-03 · 828 m · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −13 550 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 656 $ Poids 56 % |
| 12 | 1416, rue du Maud, Lévis 2026-07-13 · 503 m · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 035 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 494 965 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.