670 Chemin BERNACHES · Lévis
Valeur estimée
1 138 600 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 254,6 m² · constr. 2016 · terrain 1 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,8 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 300 $
Rôle antérieur 749 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407694883900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
721 200 $
Rôle antérieur
749 000 $
ID provincial
25213407694883900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 1 080 663 $ Poids 62 % |
| 2 | 203, rue du Pèlerin, Lévis 2025-04-01 · 690 m · Vendu 1 025 000 $ (4 151 $/m²) 246,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 146 567 $ Poids 48 % |
| 3 | 445, rue Du Pèlerin, Lévis 2025-05-20 · 949 m · Vendu 1 100 000 $ (4 241 $/m²) 259,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 177 122 $ Poids 44 % |
| 4 | 419, rue du Commodore, Lévis 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 016 841 $ Poids 30 % |
| 5 | 1459, rue de L'Étoile, Lévis 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 382 500 $ (1 420 $/m²) 269,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 535 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 529 $ Poids 30 % |
| 6 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 527 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 062 514 $ Poids 27 % |
| 7 | 447, rue du Commodore, Lévis 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 338 025 $ (1 624 $/m²) 208,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 815 $ · Ajust. superficie +37 766 $ · Ajust. âge +25 352 $ | 426 958 $ Poids 26 % |
| 8 | 878, rue Thaïs, Lévis 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 298 519 $ (1 299 $/m²) 229,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge +16 419 $ | 334 810 $ Poids 25 % |
| 9 | 1384, rue de l'Estran, Lévis 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (4 312 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 574 $ · Ajust. superficie +99 386 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 1 099 980 $ Poids 23 % |
| 10 | 244, rue du Pèlerin, Lévis 2024-08-26 · 750 m · Vendu 800 000 $ (3 791 $/m²) 211 m² · constr. 2022 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +82 654 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 017 688 $ Poids 18 % |
| 11 | 470, rue du Commodore, Lévis 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (3 562 $/m²) 287,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −59 121 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 239 294 $ Poids 16 % |
| 12 | 434, rue du Commodore, Lévis 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (3 376 $/m²) 294,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −67 695 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 1 202 667 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.