647 Chemin POINTE-À-BASILE · Lévis
Valeur estimée
901 000 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 300,6 m² · constr. 1983 · terrain 3 003,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 900 $
Rôle antérieur 619 400 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407695706300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
619 400 $
ID provincial
25213407695706300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
494 750 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue du Pèlerin, Lévis 2025-07-02 · 691 m · Vendu 1 150 000 $ (3 596 $/m²) 319,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −34 522 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 061 151 $ Poids 54 % |
| 2 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 982 m · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +96 955 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 091 700 $ Poids 45 % |
| 3 | 445, rue Du Pèlerin, Lévis 2025-05-20 · 947 m · Vendu 1 100 000 $ (4 241 $/m²) 259,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +87 355 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 175 655 $ Poids 33 % |
| 4 | 203, rue du Pèlerin, Lévis 2025-04-01 · 626 m · Vendu 1 025 000 $ (4 151 $/m²) 246,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +111 467 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 170 301 $ Poids 30 % |
| 5 | 184, rue du Pèlerin, Lévis 2024-12-06 · 593 m · Vendu 1 700 000 $ (4 916 $/m²) 345,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −111 105 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 744 973 $ Poids 28 % |
| 6 | 1459, rue de L'Étoile, Lévis 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 382 500 $ (1 420 $/m²) 269,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 535 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 437 934 $ Poids 27 % |
| 7 | 470, rue du Commodore, Lévis 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (3 562 $/m²) 287,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +22 794 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 152 083 $ Poids 21 % |
| 8 | 419, rue du Commodore, Lévis 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +95 910 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 952 765 $ Poids 20 % |
| 9 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2024-10-25 · 982 m · Vendu 900 000 $ (3 527 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +80 055 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 071 626 $ Poids 19 % |
| 10 | 434, rue du Commodore, Lévis 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (3 376 $/m²) 294,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge −89 550 $ | 1 116 148 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.