22 Rue AVENIR · Lévis
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 95,5 m² · constr. 1976 · terrain 3 820,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 820,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 331 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416646376500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
25213416646376500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3737, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-06-26 · 146 m · Vendu 334 000 $ (3 884 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 346 628 $ Poids 60 % |
| 2 | 26, rue du Curé Lafontaine, Lévis 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 119 $/m²) 87,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 378 482 $ Poids 31 % |
| 3 | 57, rue Blais, Lévis 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 100 252 $ (1 015 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 97 842 $ Poids 31 % |
| 4 | 35, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 272 000 $ (2 963 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 293 166 $ Poids 29 % |
| 5 | 56, rue Blais, Lévis 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 266 200 $ (3 211 $/m²) 82,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 637 $ · Ajust. superficie +20 230 $ · Ajust. âge +1 331 $ | 312 398 $ Poids 24 % |
| 6 | 3475, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2024-07-12 · 720 m · Vendu 298 900 $ (3 377 $/m²) 88,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 193 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge −25 407 $ | 334 507 $ Poids 23 % |
| 7 | 29, rue Alphonse-Rousseau, Lévis 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 162 000 $ (1 966 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 186 635 $ Poids 23 % |
| 8 | 77, rue de Colombelles, Lévis 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 462 000 $ (4 634 $/m²) 99,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 448 879 $ Poids 20 % |
| 9 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 439 316 $ Poids 19 % |
| 10 | 37, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 373 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +41 328 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 369 829 $ Poids 19 % |
| 11 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 359 020 $ Poids 17 % |
| 12 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 408 215 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.