4654 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 98,2 m² · constr. 1967 · terrain 711,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 212 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416700811700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
25213416700811700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 24 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3737, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-06-26 · 516 m · Vendu 334 000 $ (3 884 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +23 691 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 351 871 $ Poids 49 % |
| 2 | 57, rue Blais, Lévis 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 100 252 $ (1 015 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 99 212 $ Poids 33 % |
| 3 | 35, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 272 000 $ (2 963 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 284 926 $ Poids 29 % |
| 4 | 26, rue du Curé Lafontaine, Lévis 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 119 $/m²) 87,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 243 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 367 843 $ Poids 29 % |
| 5 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge −19 827 $ | 347 825 $ Poids 26 % |
| 6 | 56, rue Blais, Lévis 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 266 200 $ (3 211 $/m²) 82,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 637 $ · Ajust. superficie +24 565 $ · Ajust. âge −10 648 $ | 304 754 $ Poids 22 % |
| 7 | 29, rue Alphonse-Rousseau, Lévis 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 162 000 $ (1 966 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 181 999 $ Poids 21 % |
| 8 | 77, rue de Colombelles, Lévis 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 462 000 $ (4 634 $/m²) 99,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 455 135 $ Poids 20 % |
| 9 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 387 757 $ Poids 19 % |
| 10 | 3475, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2024-07-12 · 997 m · Vendu 298 900 $ (3 377 $/m²) 88,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 193 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge −29 890 $ | 334 583 $ Poids 18 % |
| 11 | 19, rue de la Colline, Lévis 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 391 606 $ Poids 17 % |
| 12 | 42, rue des Trembles, Lévis 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 453 000 $ (4 194 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −20 553 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 456 253 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.