4647 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 88,9 m² · constr. 1983 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416700828400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
25213416700828400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
360 250 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3737, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-06-26 · 573 m · Vendu 334 000 $ (3 884 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 333 812 $ Poids 60 % |
| 2 | 26, rue du Curé Lafontaine, Lévis 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 119 $/m²) 87,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 377 489 $ Poids 36 % |
| 3 | 56, rue Blais, Lévis 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 266 200 $ (3 211 $/m²) 82,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 637 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge +10 648 $ | 311 119 $ Poids 32 % |
| 4 | 35, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (2 963 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 908 $ Poids 32 % |
| 5 | 29, rue Alphonse-Rousseau, Lévis 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 162 000 $ (1 966 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 185 817 $ Poids 31 % |
| 6 | 57, rue Blais, Lévis 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 100 252 $ (1 015 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −6 516 $ | 98 002 $ Poids 28 % |
| 7 | 37, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 373 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +26 896 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 367 122 $ Poids 28 % |
| 8 | 55, rue Blais, Lévis 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 467 $/m²) 75 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 227 810 $ Poids 26 % |
| 9 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge +9 013 $ | 359 348 $ Poids 25 % |
| 10 | 3475, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2024-07-12 · 999 m · Vendu 298 900 $ (3 377 $/m²) 88,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 193 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge −14 945 $ | 333 823 $ Poids 20 % |
| 11 | 22, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 222 500 $ (2 608 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 678 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge −1 112 $ | 268 761 $ Poids 19 % |
| 12 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 399 515 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.