4650 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
279 500 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 81,9 m² · constr. 1967 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 200 $
Rôle antérieur 146 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416710032700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
25213416710032700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
360 250 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 9 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3737, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-06-26 · 514 m · Vendu 334 000 $ (3 884 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 320 219 $ Poids 60 % |
| 2 | 37, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 373 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 690 $ Poids 35 % |
| 3 | 56, rue Blais, Lévis 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 266 200 $ (3 211 $/m²) 82,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 637 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −10 648 $ | 278 584 $ Poids 34 % |
| 4 | 55, rue Blais, Lévis 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 467 $/m²) 75 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 204 377 $ Poids 33 % |
| 5 | 26, rue du Curé Lafontaine, Lévis 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 119 $/m²) 87,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 334 273 $ Poids 33 % |
| 6 | 29, rue Alphonse-Rousseau, Lévis 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 162 000 $ (1 966 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 165 976 $ Poids 33 % |
| 7 | 35, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 272 000 $ (2 963 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 260 777 $ Poids 25 % |
| 8 | 33, Curé-Lafontaine, Lévis 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 250 100 $ (3 182 $/m²) 78,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 972 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −12 505 $ | 290 817 $ Poids 19 % |
| 9 | 3475, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2024-07-12 · 975 m · Vendu 298 900 $ (3 377 $/m²) 88,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 193 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge −29 890 $ | 307 057 $ Poids 19 % |
| 10 | 22, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 222 500 $ (2 608 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 678 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge −18 912 $ | 241 831 $ Poids 18 % |
| 11 | 31, rue de Vincennes, Lévis 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 342 507 $ Poids 16 % |
| 12 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −27 745 $ · Ajust. âge −19 827 $ | 317 473 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.