4646 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
271 700 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 57,9 m² · constr. 1952 · terrain 766,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 172 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416710253700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
25213416710253700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 8 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4646, route des Rivières, Lévis 2025-06-20 · 1 m · Vendu 267 000 $ (4 611 $/m²) 57,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 048 $ Poids 70 % |
| 2 | 145, rue du Bosquet, Lévis 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 177 $ Poids 17 % |
| 3 | 14, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 228 500 $ (3 548 $/m²) 64,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 237 947 $ Poids 14 % |
| 4 | 94, rue du Chenal-du-Moine, Lévis 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 179 000 $ (3 208 $/m²) 55,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge −12 530 $ | 199 298 $ Poids 13 % |
| 5 | 51, rue Beausoleil, Lévis 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (6 139 $/m²) 56,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 320 068 $ Poids 13 % |
| 6 | 147, rue du Bosquet, Lévis 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (5 776 $/m²) 58 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 874 $ Poids 12 % |
| 7 | 49, rue Beausoleil, Lévis 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (5 338 $/m²) 56,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 336 $ Poids 10 % |
| 8 | 135, rue du Bosquet, Lévis 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 279 000 $ (4 819 $/m²) 57,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 304 615 $ Poids 8 % |
| 9 | 202, rue Gauguin, Lévis 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (4 663 $/m²) 57,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 287 436 $ Poids 4 % |
| 10 | 45, Rue Beausoleil, Lévis 2024-05-29 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (4 145 $/m²) 56,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 257 641 $ Poids 4 % |
| 11 | 55, Rue de Bourgogne, Lévis 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 234 900 $ (4 064 $/m²) 57,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 635 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 255 248 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.