4640 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 145,2 m² · constr. 2023 · terrain 824,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 366 400 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416710484700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
25213416710484700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
364 750 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3715, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-02-03 · 495 m · Vendu 380 600 $ (2 886 $/m²) 131,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge +38 060 $ | 509 029 $ Poids 42 % |
| 2 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 686 739 $ Poids 33 % |
| 3 | 3291, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 226 $/m²) 145,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 540 990 $ Poids 32 % |
| 4 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 643 504 $ Poids 16 % |
| 5 | 82, rue de Colombelles, Lévis 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −25 858 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 596 555 $ Poids 15 % |
| 6 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 231 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 410 $ Poids 14 % |
| 7 | 3291, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 414 900 $ (2 848 $/m²) 145,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +68 284 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 523 962 $ Poids 14 % |
| 8 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 532 802 $ Poids 10 % |
| 9 | 16, Rue des Dahlias, Lévis 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (3 073 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 245 $ · Ajust. superficie +42 100 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 507 546 $ Poids 8 % |
| 10 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 191 501 $ Poids 7 % |
| 11 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +23 336 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 322 391 $ Poids 6 % |
| 12 | 91, rue de Touraine, Lévis 2025-12-05 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 120 789 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.