4639 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 68,6 m² · constr. 1983 · terrain 2 334,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 334,9 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 228 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416711190200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
25213416711190200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
360 250 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4646, route des Rivières, Lévis 2025-06-20 · 66 m · Vendu 267 000 $ (4 611 $/m²) 57,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +24 671 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 340 419 $ Poids 47 % |
| 2 | 55, rue Blais, Lévis 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 467 $/m²) 75 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 202 774 $ Poids 35 % |
| 3 | 37, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 373 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −17 493 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 322 732 $ Poids 33 % |
| 4 | 14, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 228 500 $ (3 548 $/m²) 64,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge +5 713 $ | 285 492 $ Poids 17 % |
| 5 | 33, Curé-Lafontaine, Lévis 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 250 100 $ (3 182 $/m²) 78,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 972 $ · Ajust. superficie −15 910 $ · Ajust. âge +7 503 $ | 289 665 $ Poids 15 % |
| 6 | 24, rue de Bourgogne, Lévis 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (4 809 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 380 018 $ Poids 15 % |
| 7 | 145, rue du Bosquet, Lévis 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 267 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 390 517 $ Poids 13 % |
| 8 | 147, rue du Bosquet, Lévis 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (5 776 $/m²) 58 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +30 612 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 376 525 $ Poids 9 % |
| 9 | 51, rue Beausoleil, Lévis 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (6 139 $/m²) 56,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +38 060 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 382 236 $ Poids 8 % |
| 10 | 94, rue du Chenal-du-Moine, Lévis 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 179 000 $ (3 208 $/m²) 55,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge +15 215 $ | 244 205 $ Poids 8 % |
| 11 | 49, rue Beausoleil, Lévis 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (5 338 $/m²) 56,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +33 096 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 356 395 $ Poids 7 % |
| 12 | 135, rue du Bosquet, Lévis 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 279 000 $ (4 819 $/m²) 57,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 515 $ · Ajust. superficie +25 780 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 344 345 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.